Кому же из собственников или инвесторов не хочется увеличить площадь квартиры, расположенной на верхнем этаже за счет чердачного помещения? Особенно, если есть такая возможность, тем более, что подобное расширение обойдется значительно дешевле, чем приобретение новой, большей по площади, квартиры.
Существует несколько способов присоединения чердака здания к квартире: оформление мансарды в собственность, ее аренда на краткий или долгий срок, а также безвозмездное пользование. Первый вариант — наиболее сложный, поскольку согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, чердачные помещения являются общедомовой собственностью, и для присоединения их к квартире нужно получить согласие всех собственников. Для оформления же аренды достаточно 67% от общего количества голосов.
Но это далеко не все преграды. К моменту получения протокола общего собрания жильцов дома на руках хорошо бы иметь заключение экспертизы, которая должна установить — соответствует ли чердак всем требованиям, необходимым для перевода его в жилое помещение. Должны быть тщательно исследованы все конструктивные особенности будущей мансарды, установлено — сможет ли она нести определенную нагрузку (межэтажная плита должна выдерживать нагрузку в 150 кг/см2, соответствует ли угол наклона кровли норме 35-55 градусов, имеет ли мансарда в жилой части необходимую высоту 2,3 м и т. д.). Не менее строгие технические требования предъявляются и к помещениям подвального типа.
После всех вышеуказанных процедур можно обращаться в специализированную организацию, имеющую лицензию или допуск СРО, за изготовлением проекта обустройства чердака под мансарду, который необходимо согласовать с властями и только после этого приступать непосредственно к строительным работам. Но и это еще не все. По окончании всех работ требуется процедура введения нового измененного помещения в эксплуатацию, а также получение его нового технического паспорта.
Есть масса примеров, когда процедура присоединения чердака или самовольных построек проваливалась уже на первом этапе, а именно — согласовании вопроса с жильцами. Одно дело, когда квартир в доме всего 10 и совсем другое, когда их больше 100. И если вы не являетесь мастером ораторского искусства, не обладаете вселенской силой убеждения, а также не имеете опыта по взаимодействию с органами власти, все этапы согласования данного мероприятия — от общения с соседями до введения нового помещения в эксплуатацию стоит доверить специалистам одной компании.