Случается, что согласование перепланировки стандартным путем невозможно. Это может быть связано с тем, что строительно-монтажные работы уже проведены и МВК отказалась ее согласовать, управляющая компания или соседи подали на вас в суд. Конечно, лучше подобного исхода дело лучше не доводить, тем более, что затраты на весь период судебного разбирательства будут существенные, а результатов можно ждать долго. Но раз уж так вышло...
Рассмотрим мероприятия по перепланировке, которые можно узаконить и отметем те, которые нельзя.
Можно:
- демонтаж стен и перегородок
- их монтаж на новых местах
- устройство дверных проемов
- устройство оконных проемов
- объединение помещений
- устройство остекления балкона
- разделение помещения на два или несколько
Нельзя:
- Полный демонтаж несущих стен
- Демонтаж несущих колонн
- Перенос и расширение «мокрых зон» (санузел, ванная) на территорию кухни или жилой комнаты, если под санузлом будет находиться жилая комната или кухня соседей снизу.
- Объединение кухни с газовой плитой и комнаты
- Монтаж радиаторов водяного отопления на балконе
- Присоединение к квартире части межквартирного коридора
- Демонтаж вентиляционных коробов или шахт
Процедура узаконивания перепланировки в суде состоит из нескольких этапов.
Для начала проводится экспертный анализ объекта, собирается вся необходимая документация и разрабатывается проект перепланировки, который подается на рассмотрение в МВК, которая выдает отказ. Далее готовится исковое заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии, где по данному вопросу проводится несколько заседаний, в результате которых назначается проведение строительной экспертизы. Судебное решение выносится после положительного экспертного заключения. Все эти вопросы решаются достаточно оперативно при наличии профессионального юриста.
ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» обладает штатом высококвалифицированных юристов, готовых помочь вам решить проблему узаконивания перепланировки.