Самостоятельная покупка жилья – дело рискованное, если вы не юрист или не покупаете жилье у хороших знакомых. В большинстве случаев без квалифицированного специалиста не обойтись. Это касается как формальной стороны вопроса – подготовки документов, так и независимой оценки недвижимости.
Сделке по покупке недвижимости должна предшествовать обязательная проверка квартиры на юридическую чистоту. В начале проверяется история собственников. Если продавец имеет проблемы со здоровьем, законом или пагубные зависимости, то вполне вероятно, что могут последовать попытки оспаривания сделки. Стоит обратить внимание на количество собственников и наличие раздоров между ними. Важным аспектом также является наличие несовершеннолетних правообладателей – их права на жилье надежно защищены законодательством.
Проверка на предмет перепланировок, состояния коммуникаций, информации о грядущем сносе заслуживает особого внимания при покупке жилой недвижимости. Выписки из БТИ, паспортного стола и Росреестра должны быть подлинными. Квартира не должна иметь обременение, к примеру, находиться в залоге у банка.
Проверка жилой недвижимости и собственников пройдена успешно? Пора приступить к детальному рассмотрению условий договора. Он должен содержать пункты касающиеся адреса, площади, цены, информацию о собственниках и порядке выписки их из жилья. Необходимо собрать весь пакет документов. В случае с ипотекой потребуется ряд дополнительной документации.
Если все описанные выше этапы пройдены, то можно спокойно приступить к подписанию договора и оплате объекта недвижимости, где тоже имеется масса важных нюансов. Стоит ли утруждать себя всеми нюансами покупки жилья решать вам. Однако риэлторы, имеющие достаточный для этого опыт, легко сопроводят сделку при минимальном вашем участии.