С нами - победа на любой бюрократической дистанции

Кадастровые работы

Причина, по которой собственник чаще всего оспаривает оценку — завышение кадастровой стоимости объекта, что сказывается на размере налога. Государство предусмотрело возможность оспорить результаты оценки и пересмотреть стоимость недвижимости независимым экспертом.

Существует два основания для пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Процесс пересмотра регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и предусматривает два варианта пересмотра решения: * Вопрос решается в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; * в судебном порядке согласно п.2 ст.403 НК РФ

Процедура несколько различается в зависимости от статуса налогоплательщика. В случае судебного рассмотрения спора для физических лиц предварительного обращения в комиссию не требуется, но для организаций это условие является обязательным.

Тем не менее, как для юридических, так и физических лиц предпочтителен первый вариант решения спора, так как в этом случае процесс оспаривания происходит быстрее и это дешевле в виду отсутствия судебных расходов, в том числе, отсутствия необходимости уплачивать госпошлину. Если же результаты комиссии также не удовлетворят собственника, он может оспорить решение комиссии в судебном порядке. Комиссии по рассмотрению споров работают во всех регионах России при каждом управлении Росреестра.

Стоит отметить, что обязанность доказать ошибочность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением, а не оценщике (ч.5 ст. 247 КАС РФ)

Ниже приведён список документов, обязательных для подачи заявки в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

  1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (выдаётся агентством оценки либо информацию можно запросить на сайте Росреестра)
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  4. Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости
  5. Положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  6. Документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости)
  7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

Без предоставления данных документов заявление не принимается к рассмотрению, в суде подобные дела остаются без движения.

Качественной вам оценки!

Почему мы?

  • Быстрее Цифровизация бизнес-процессов под четким контролем лучших специалистов позволяет без задержек доводить до положительного результата максимально быстро
  • Выгоднее Принцип единого окна, реализованный в нашей компании, минимизирует ваши издержки и экономит время и финансы
  • Результат. Всегда Благодаря сочетанию опыта и применяемым современным технологиям добиваемся положительного результата даже в самых сложных вопросах