Чтобы покупку квартиры или дома не признали недействительной, необходимо проверить юридическую чистоту сделки, в первую очередь изучив правоустанавливающие документы продавца. Также стоит попросить у него выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Эти документы предоставят информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, истории запретов и перепланировок.
Кроме того, данные выписки помогут узнать кадастровую стоимость объекта, исходя из которой рассчитывается налог на имущество, а также проверить наличие обременений. К примеру, квартиру не получится купить, если она арестована или находится в залоге у банка. Выписка также покажет наличие или отсутствие договоров об аренде.
Случаи, когда осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, должны насторожить: это один из распространенных способов действий мошенников. Исключение, пожалуй, составляют лишь случаи, когда дети продают квартиру своих родителей, не имеющих возможность присутствовать лично. В такой ситуации необходимо в обязательном порядке запросить нотариальную доверенность.
Чтобы обезопасить себя от действий мошенников, нужно также проверить основание права собственности. В его свидетельстве указано, на каком основании была оформлена собственность — по договору купли-продажи, дарения или в наследство. В последних случаях сделка впоследствии может быть оспорена в суде родственниками или наследниками.
Для обхода всех возможных камней необходимо тщательно изучить все вопросы — от регистрации всех лиц в квартире и разрешения супруга до подтверждения личности собственника в МВД и проверки задолженности по коммунальным платежам.
Как видно, объем работы весьма внушительный, требующий серьезных юридических знаний и навыков. Юристы ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» готовы взять его на себя.